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　　買二手房有什么注意事項(xiàng)?買二手房入門

　　想買二手房，但是不知道具體手續(xù)，又怕被騙?請(qǐng)看下面小編講解購買二手房有哪些注意事項(xiàng)，為您全面解答二手房購買事宜。

　　對(duì)于一個(gè)家庭來說，買房的目的是為了擁有，改善居住條件，出租或等待轉(zhuǎn)手獲利。但是，買房不像買衣服買手機(jī)。衣服多了可以換。所以每個(gè)家庭對(duì)于買房都是慎之又慎。尤其是買二手房的網(wǎng)友，你一定要知道買二手房的注意事項(xiàng)。那么，二手房交易過程中，買二手房有哪些注意事項(xiàng)?讓我們一起來看看。

　　一、購買二手房的注意事項(xiàng):

　　1.產(chǎn)權(quán)是否可靠:要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字是否與業(yè)主一致，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋的分配比例等。同時(shí)也要核對(duì)原件，檢查產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。另外，要知道二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)房還是經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同，涉及到交易過程的復(fù)雜程度和購房收益的分配，最終影響二手房買賣合同的簽訂。

　　2.是否允許原單位轉(zhuǎn)賣:需要與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓以及利益分配方式。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房轉(zhuǎn)讓，存在按成本價(jià)補(bǔ)交費(fèi)用或者按比例與原單位分?jǐn)偟膯栴}，買受人應(yīng)該有所了解。此外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校生產(chǎn)的公房，一般與單位辦公用房在同一個(gè)大院內(nèi)，上述單位一般歸為特殊單位。這樣的公房，不經(jīng)過同意是不可能獲得上市資格的。

　　3.是否有私房:要注意是否占用公共空間，是否改變了房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有涉及面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)變化。購買時(shí)要考慮這些因素，超出的面積要排除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外。當(dāng)然這個(gè)需要和業(yè)主具體協(xié)商。

　　4.確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積:房產(chǎn)證上一般會(huì)注明建筑面積，買家還需要了解使用面積和實(shí)際室內(nèi)面積。

　　5.仔細(xì)觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu):注意戶型是否合理，管線是否過多，二手房是否裝修，還需要房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

　　6.查詢物業(yè)的管理水平:包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水平，保安、保潔、綠化的水平，基本生活設(shè)施的管理等。

　　7.調(diào)查房屋市政設(shè)施:主要包括水、有線電視、供電能力、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

　　二、通過中介購買二手房注意事項(xiàng):

　　選擇房地產(chǎn)中介

　　第一，選擇房產(chǎn)中介。最好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、有資質(zhì)證書、信譽(yù)好的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。此外，在與業(yè)主簽訂購房協(xié)議前，買方應(yīng)多次前往中介公司的店鋪，每次走訪時(shí)觀察店鋪內(nèi)的業(yè)務(wù)員是否固定，是否有其他買賣雙方與該公司發(fā)生糾紛。

　　評(píng)估和檢查房屋細(xì)節(jié)

　　中介公司查驗(yàn)業(yè)主身份證、產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等。)并記錄在案。中介公司實(shí)地調(diào)查，可以掌握房屋的詳細(xì)情況，如吊頂、墻面、衛(wèi)生間、廚房的給排水，有無結(jié)構(gòu)改造，有無無私施工、占用屋頂平臺(tái)、走廊等情況。初步評(píng)估，為確定售價(jià)提供參考。適當(dāng)?shù)淖》亢妥》吭u(píng)估在這個(gè)環(huán)節(jié)是最受關(guān)注的。

　　簽訂協(xié)議

　　房屋核實(shí)后，交易中介公司分別與買賣雙方簽訂委托買賣協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋價(jià)格及相關(guān)事項(xiàng)后，與中介公司簽訂買賣合同。一般來說，合同要注明賣方房屋的詳細(xì)情況，并支付中介費(fèi)。一般中介費(fèi)是由買方支付的，金額是房?jī)r(jià)的2.5%，但也是分別向買賣雙方收取。減少

　　三。二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以下條款必不可少:

　　1.要列出基本信息:買賣雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式。

　　2.要求賣方或中介明確寫下房屋的基本信息，包括位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售等。

　　3.涉及價(jià)格的問題:在合同中寫明總房款，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫明付款時(shí)間，約定付款條件。

　　4.寫下交付的時(shí)間和條件，辦理相關(guān)手續(xù)的流程和費(fèi)用。

　　5.違約責(zé)任:發(fā)生時(shí)視為違約，違約金、押金、賠償金的計(jì)算和支付，如何解決糾紛(仲裁、訴訟等。)如果協(xié)商不成。

　　6.注明合同生效、中止、終止或解除等相關(guān)事項(xiàng)。

　　7.合同中約定了變更和轉(zhuǎn)讓的條件，或者約定了不得變更和轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，在增加一些條款的時(shí)候，一定要用文字落實(shí)，并且要求中介在上面加蓋公司公章。

　　簽署中介保險(xiǎn)合同

　　為了保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，防止交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方的共同委托，作為中介擔(dān)保人，為房產(chǎn)交易中的“支付購房款、交接房產(chǎn)”提供中介服務(wù)。買賣合同簽訂后，買賣雙方共同與中介簽訂中介保險(xiǎn)合同，支付中介保費(fèi)。出賣人應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、公有住房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知書原件及復(fù)印件，并加蓋姓名章。買受人需提交有效身份證明復(fù)印件及姓名蓋章，外省市個(gè)人還需辦理《在京購房核準(zhǔn)通知書》。

　　買方將在簽署轉(zhuǎn)讓契約前將全部房款存入中國(guó)保險(xiǎn)公司指定的賬戶。買受人想向銀行申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)與擔(dān)保人簽訂委托擔(dān)保合同，將總房款的30%作為首付存入中介指定的賬戶，銀行放款后將全部貸款匯入中介指定的賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房?jī)r(jià)款的差額也應(yīng)由買受人在銀行貸款前一次性存入保險(xiǎn)人指定的賬戶。

　　轉(zhuǎn)賬結(jié)算

　　買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)并辦理契證過戶手續(xù)后，由調(diào)解員在買賣雙方確認(rèn)房產(chǎn)無誤后協(xié)助買賣雙方交付房產(chǎn)并結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)遷出賣方賬戶，將所售房屋鑰匙交給買方，將房款交給賣方，三方與調(diào)解員進(jìn)行結(jié)算;經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)協(xié)助辦理，并提供階段性擔(dān)保。

　　契證過戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員來到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易管理部門簽訂買賣合同。選擇一次性付款的購房者，應(yīng)向賣方支付剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到買賣合同才能放貸。很多區(qū)縣的房產(chǎn)局都要求在簽契證當(dāng)天繳納稅費(fèi)，所以購房者要向房產(chǎn)交易管理部門相關(guān)部門繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外還有測(cè)繪費(fèi)、制作費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。購房者繳納土地出讓金后，還必須在住建局簽訂土地使用權(quán)出讓合同。隨后，住建局會(huì)對(duì)你購買的這套房子進(jìn)行檔案審核，辦理產(chǎn)權(quán)登記，勘測(cè)，并制作新的產(chǎn)權(quán)證。

　　大家買二手房一定不要怕麻煩。程序要做好，注意事項(xiàng)要考慮好。買房前請(qǐng)閱讀以上注意事項(xiàng)，注意不要被騙。以上是購買二手房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!

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